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최신 Maryland Real Estate Maryland-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q81-Q86):

질문 # 81
A property is conveyed to an individual until that individual's death, when the property will be conveyed to another party. What type of estate is this?

정답：C

설명：
In the pre-licensing curriculum's "Interests in Real Estate" module, a life estate is defined as a freehold estate measured by the life of a specified individual (often the grantee). The life tenant holds present possessory rights until death, at which point the estate terminates automatically and either reverts to the original grantor (reversion) or passes to a named third party (remainder).
* A fee simple estate (absolute) is of potentially infinite duration and does not end at a person's death by its terms.
* A homestead estate is a statutory protection for a primary residence, not a conveyance measured by life.
* A leasehold estate is a non-freehold estate with a definite term held by a tenant, not measured by a life.
References (Course Outline/Study Topics):
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Interests in Real Estate" (Life Estates: life tenant rights, reversion, remainder; freehold vs. non-freehold estates).


질문 # 82
Between commercial and residential properties, which type of property is depreciated for a longer time?

정답：B

설명：
Under the Internal Revenue Code (IRC 168), depreciation is a method for recovering the cost of income- producing property over time.
Residential income-producing properties (such as apartment buildings) are depreciated over 27.5 years.
Commercial income-producing properties (such as office buildings) are depreciated over 39 years.These timelines are based on the Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) used for tax purposes.This concept is included in the Maryland Pre-Licensing Course within the Appraisal and Valuation section, to ensure licensees understand property valuation and investment considerations.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Real Estate Appraisal and Valuation" Module Internal Revenue Code 168 - MACRS Depreciation Rules.


질문 # 83
According to the Maryland Code of Ethics, which statement most accurately describes a licensee's responsibility related to written offers on their listings?

정답：A

설명：
Under COMAR 09.11.02.33A(5) and the Maryland Code of Ethics, a licensee must promptly present all written offers to the property owner until an offer has been accepted. After acceptance, new offers need not be presented unless the seller specifically requests. This rule ensures fair treatment and full disclosure to clients while maintaining professional standards of practice.
Reference:Maryland 60-Hour Principles and Practices Course - "Fair Housing and Ethics" Module; COMAR
09.11.02.33A(5).


질문 # 84
In which type of lease does the tenant pay some or all expenses separately?

정답：D

설명：
Under "Leases and Property Management," the course explains that a net lease requires the tenant to pay base rent plus some or all of the operating expenses, such as property taxes, insurance, and maintenance (often abbreviated as T, I, M). Variations include single-net (N), double-net (NN), and triple-net (NNN) leases.
A gross lease has the landlord paying most operating expenses, with the tenant paying a single rent figure. A percentage lease bases part of rent on the tenant's gross sales (common in retail). A sublease is a transfer arrangement, not a lease type that determines expense responsibility.
References (Course Outline/Study Topics): Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate -
"Leases and Property Management" (Gross vs. net vs. percentage leases; expense allocations).


질문 # 85
How does discrimination still occur, even though it's illegal?

정답：B

설명：
In the Fair Housing and Ethics module, the course emphasizes that unlawful housing discrimination often occurs in subtle or less visible forms, including steering, disparate impact, selective marketing, inconsistent application of qualifiers, and micro-level decision-making that the public may not observe. The fact that discrimination is illegal does not eliminate hidden practices; therefore, practitioners must know the protected classes, recognize subtle violations, and implement consistent, documented, and neutral business practices.
References: Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate - Fair Housing and Ethics:
prohibited practices (overt and subtle), disparate impact, steering, and compliance best practices.


질문 # 86
......

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